Recreatief nachtverblijf

Wegwijs in gemeentelijke regelgeving

Woont u op een schitterend plekje in het Landschapspark Borsele of woont u in een heel bijzonder huis? En heeft u ruimte over? Wellicht heeft u dan wel eens gedacht aan het bieden van logies voor toeristen.

Het aanbieden van recreatief nachtverblijf is natuurlijk een leuke onderneming, maar er zijn best wat zaken waar u rekening mee moet houden. Wij willen u hier zo goed mogelijk bij van dienst zijn. Daarom hebben we hier alvast het een en ander voor u op een rijtje gezet. Dit is ter informatie. Wij raden u aan om, voordat u daadwerkelijk van start gaat, contact met ons op te nemen. Samen kunnen we dan kijken naar de mogelijkheden.

Omgevingsplan

Eén van de eerste aspecten waar de gemeente naar kijkt is of het aanbieden van een recreatief nachtverblijf mogelijk is op de locatie die u voor ogen heeft. In het gemeentelijk Omgevingsplan is namelijk vastgelegd wanneer en onder welke voorwaarden een recreatief nachtverblijf gerealiseerd kan worden.

Verschil ‘logies met ontbijt’ en ‘recreatieappartement’

Onder recreatief nachtverblijf worden zowel ‘logies met ontbijt’ als recreatieappartement(en) verstaan.  De termen ‘logies met ontbijt’ en ‘(recreatie)appartement’ worden vaak door elkaar gebruikt. Om de mogelijkheden binnen het Omgevingsplan te kunnen beoordelen, is het van belang dat u de juiste term gebruikt bij uw plannen.

• Logies met ontbijt. Hierbij gaat het om een kleinschalige overnachtingsaccommodatie bedoeld voor een toeristisch en veelal kortdurend verblijf, waarbij het ontbijt wordt geserveerd, meestal aan de keukentafel van de eigenaren van de woning. Een logies met ontbijt voorziening is ondergeschikt aan de op het perceel rustende woonbestemming en is geen zelfstandig functionerende eenheid. Dat betekent dat het niet beschikt over een eigen keuken en sanitair. Als dit wel het geval is, spreken we over een recreatieappartement.
• Recreatieappartement. Hierbij gaat het om een kleinschalige overnachtingaccommodatie bedoeld voor een toeristisch verblijf. Een recreatieappartement is ondergeschikt aan de op het perceel rustende woonbestemming maar kan aangemerkt worden als zelfstandig functionerende eenheid. Daarmee wordt bedoeld dat het appartement beschikt over een eigen keuken of kitchenette, toilet en badkamer en vaak ook een eigen ingang.

Locatie in het buitengebied

Heeft u een locatie voor ogen in het buitengebied? Dan is zowel logies met ontbijt als een recreatieappartement met een totale oppervlakte tot 40 m² toegestaan. De accommodatie kan zowel in de woning als in een bijgebouw worden gerealiseerd. Wordt de accommodatie groter dan 40 m²? Dan moet u een Omgevingsvergunning aanvragen. U krijgt dan namelijk te maken met de ‘spelregels’ van de regeling “Nieuwe Economische Dragers”.

Locatie in de bebouwde kom

Binnen de bebouwde kom is het niet toegestaan een recreatieappartement te realiseren. Wel is het mogelijk om in de eigen woning een accommodatie voor logies met ontbijt aan te bieden. U moet hiervoor een Omgevingsvergunning aanvragen.

Hierbij moet u onder andere aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De logies met ontbijtaccommodatie heeft een kleinschalig karakter en zal dit behouden.
• De vloeroppervlakte van de logies met ontbijtaccommodatie mag maximaal 40 m² zijn.
• De logies met ontbijtaccommodatie mag niet in een vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd.
• De accommodatie heeft geen eigen kookgelegenheid en een eigen ingang is niet toegestaan.
• Degene die de accommodatie in de woning exploiteert is tevens hoofdbewoner van de woning.
• Het recreatief nachtverblijf mag geen dusdanige verkeersaantrekkende werking hebben wat kan leiden tot problemen bij de normale verkeersafwikkeling of tot een te hoge parkeerdruk op de openbare ruimte.
• Reclame-uitingen zijn niet of soms in beperkte mate toegestaan.

Bijzondere Overnachtingsplaats Borsele (BOB)

Een Bijzondere Overnachtingsplaats Borsele (BOB) is een bijzondere accommodatie (eventueel tijdelijk) op een unieke plaats binnen de gemeente Borsele. Deze zorgt voor een bijzonder verblijf en belevenis voor
de gast. Een bijzondere overnachtingsplaats kan als een nieuw object of in een (verbouwd) bestaand bijzonder gebouw worden gerealiseerd. De belangrijkste criteria voor een BOB zijn:
1. Het betreft een kleinschalige overnachtingsplaats
2. Het is bijzonder qua locatie én verschijningsvorm.

Alle informatie over een BOB en de voorwaarden vindt u in onderstaande factheet.